내년부터 ‘1세대 2주택자'의 양도세 부담이 두 배 이상 무거워진다.

 

2주택자에 대한 ‘장기보유 특별공제' 혜택이 없어지고 세율도 50%로 단일화되기 때문이다. 따라서 2주택자는 연내에 집을 팔아야 양도세 부담을 덜 수 있다.

 

국세청은 지난달 28일 홈페이지(www.nts.go.kr)에 서울 강남·목동, 경기 분당 등 주요 부동산 급등지역의 ‘평형별·보유년수별 2006년 상반기 실제 양도세 부담사례(표)'를 공개하

고 1세대 2주택자의 양도세 부담 추이에 대한 주의를 당부했다.

 

국세청에 따르면 서울 압구정 미성아파트 32평형(5년 보유 기준)의 실제 양도세는 1천400만원(양도세율 3.2%)에 그쳤으나 이 아파트를 보유한 사람이 2주택자라면 올해 내야 할 양도세는 1억800만원으로 약 8배나 폭등하게 된다.

특히 2주택자가 이 아파트를 내년에 팔면 양도세 부담이 1억9300만원으로 껑충 뛰어 올해보다 약 두 배 정도의 세금을 내야 하며, 1주택자에 비해서는 무려 14배나 세금을 더 부담해야 한다.

 

목동 2단지 35평형(15년 보유 기준)의 올해 양도세는 2700만원(양도세율 4.0%)에 불과하지만 2주택자라면 1억4000만원으로 5배가 넘게 세금을 내야 하며, 만약 2주택자가 같은 아파트를 내년에 양도하면 무려 3억원이나 세금을 내야 한다.

1주택자에 비해 11배 이상 세금부담을 떠안게 되는 것이다.

 

2주택자에 대한 양도세 부담이 내년부터 크게 늘어나는 것은 ▲장기보유 특별공제 혜택이 전혀 인정되지 않고 ▲세율도 정상세율(9∼36%)이 아니라 50%의 단일세율로 중과되기 때문이라고 국세청은 설명했다.

 

올해까지는 양도차익에서 보유기간(3년, 5년, 10년 이상)에 따라 장기보유 특별공제액(양도차익의 10%, 15%, 30%)를 차감한 뒤 정상세율로 양도세가 과세된다.

따라서 1세대 2주택 보유자는 올해 안에 보유주택을 팔아야 양도세 부담을 덜게 된다고 국세청은 설명했다.

 

국세청 관계자는 "양도세 부담이 늘어나는 대상은 ‘2007년-2주택자'인데도 일부 부동산 중개업소에서 잘못된 정보를 제공, 매물을 내놓지 못하게 하거나 매입자에게 세부담을 전가시켜 결국 부동산 가격을 올리고 있다”면서 "국세청 홈택스서비스(www.hometax. go.kr)를 이용하면 매매를 희망하는 아파트 등 부동산의 실제 양도세 부담을 정확히 알수 있다”고 말했다.

 

 

세무사신문 446호(2006. 10 2)