◇ 양도소득세-1
┌────────────────────────────────┐
│◈ 서울시 성동구 ○○동 소재 33평형 아파트를 2003.5.10 취득하여 │
│ 2005.5.20 양도 │
│ ▶양도당시 공동주택기준시가 : ① 2004.4.30고시 252,000,000원 │
│ ② 2005.5. 2고시 280,500,000원 │
│ ▶취득당시 공동주택기준시가 : (2003.4.30고시) 210,000,000원 │
└────────────────────────────────┘
(단위:원)
┌─────────┬─────────────┬────────┐
│ │ 양도당시 기준시가 적용 │ │
│ 구 분 ├──────┬──────┤ 비 고 │
│ │① 직전고시 │② 이번고시 │ │
├─────────┼──────┼──────┼────────┤
│양 도 가 액 │ 252,000,000│ 280,500,000│28,500,000 상승 │
│ (-) 취득가액 │ 210,000,000│ 210,000,000│ │
│ (-) 필요경비 │ 6,300,000│ 6,300,000│취득가액×3％ │
│ = 양 도 소 득 │ 35,700,000│ 64,200,000│ │
│ (-) 양도소득공제│ 2,500,000│ 2,500,000│ │
│ = 과 세 표 준 │ 33,200,000│ 61,700,000│ │
│ │ │ │누진공제액 │
│ × 세율 │ 18％ │ 27％ │ㆍ18％ : 90만원│
│ │ │ │ㆍ27％ : 450만원│
├─────────┼──────┼──────┼────────┤
│ 양도소득세 │ 5,076,000│ 12,159,000│증가 7,083,000원│
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◇ 양도소득세-2
┌────────────────────────────────┐
│◈ 인천시 남동구 ○○동 소재 46평형 아파트를 2003.5.10 취득하여 │
│ 2005.5.20 양도 │
│ ▶양도당시 공동주택기준시가 : ① 2004.4.30고시 207,000,000원 │
│ ② 2005.5. 2고시 184,000,000원 │
│ ▶취득당시 공동주택기준시가 : (2003.4.30고시) 174,000,000원 │
└────────────────────────────────┘
(단위:원)
┌─────────┬─────────────┬────────┐
│ │ 양도당시 기준시가 적용 │ │
│ 구 분 ├──────┬──────┤ 비 고 │
│ │① 직전고시 │② 이번고시 │ │
├─────────┼──────┼──────┼────────┤
│양 도 가 액 │ 207,000,000│ 184,000,000│23,000,000 하락 │
│ (-) 취득가액 │ 174,000,000│ 174,000,000│ │
│ (-) 필요경비 │ 5,220,000│ 5,220,000│취득가액×3％ │
│ = 양 도 소 득 │ 27,780,000│ 4,780,000│ │
│ (-) 양도소득공제│ 2,500,000│ 2,500,000│ │
│ = 과 세 표 준 │ 25,280,000│ 2,280,000│ │
│ × 세율 │ 18％ │ 9％ │누진공제액 │
│ │ │ │ㆍ18％ : 90만원 │
├─────────┼──────┼──────┼────────┤
│ 양도소득세 │ 3,650,400│ 205,200│감소 3,445,200원│
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◇ 증여세
┌───────────────────────────────┐
│◈ 경기성남분당 ○○동 소재 32평형 아파트를 2005.5.20 자녀(성 │
│ 년)에게 증여(시가를 확인할 수 없어 기준시가 적용) │
│ ▶증여당시 공동주택기준시가:①2004.4.30고시 405,500,000원 │
│ ②2005.5. 2고시 367,500,000원 │
└───────────────────────────────┘
(단위:원)
┌────────┬─────────────┬────────┐
│ │ 증여당시 기준시가 적용 │ │
│ 구 분 ├──────┬──────┤ 비 고 │
│ │① 직전고시 │② 이번고시 │ │
├────────┼──────┼──────┼────────┤
│증여재산가액 │ 405,500,000│ 367,500,000│38,000,000 하락 │
│(-)증여재산공제 │ 30,000,000│ 30,000,000│ │
│ = 과세표준 │ 375,500,000│ 337,500,000│ │
│ × 세 율 │ 20% │ 20% │누진공제액 │
│ │ │ │ㆍ20%:1천만원 │
├────────┼──────┼──────┼────────┤
│ 증 여 세 │ 65,100,000│ 57,500,000│감소 7,600,000원│
└────────┴──────┴──────┴────────┘
◇ 상속세
┌───────────────────────────────────┐
│◈서울시 강남구 ○○동 소재 65평형 아파트를 소유자 사망으로 2005.5.20 │
│ 배우자 및 자녀(2인)에게 상속(시가를 확인할 수 없어 기준시가 적용) │
│ ▶상속당시 공동주택기준시가:①2004.4.30고시 1,530,000,000원 │
│ ②2005.5. 2고시 1,415,000,000원 │
└───────────────────────────────────┘
(단위:천원)
┌────────┬────────────────┬─────────┐
│ │ 상속당시 기준시가 적용 │ │
│ 구 분 ├───────┬────────┤ 비 고 │
│ │① 직전고시 │② 이번고시 │ │
├────────┼───────┼────────┼─────────┤
│상속재산가액 │1,530,000,000 │1,415,000,000 │115,000,000 하락 │
│ (-)상속공제 │1,156,000,000*│1,106,000,000** │법정지분 상속 │
│ │ │ │ㆍ배우자 3/7 │
│ │ │ │ㆍ자녀(2인) 각2/7 │
│ = 과 세 표 준 │ 374,000,000 │ 309,000,000 │ │
│ ×세 율 │ 20% │ 20% │누진공제액 │
│ │ │ │ㆍ20%:1천만원 │
├────────┼───────┼────────┼─────────┤
│ 상 속 세 │ 64,800,000 │ 51,800,000 │감소 13,000,000원 │
└────────┴───────┴────────┴─────────┘
*상속공제 1,156백만원≒배우자공제(MIN [656백만원(1,530백만원×3/7),30억원])
+MAX[일괄공제 5억원,(기초공제 2억원+자녀공제 6천만원(3천만원×2인)]
**상속공제 1,106백만원≒배우자공제(MIN [606백만원(1,415백만원×3/7),30억원])
+MAX[일괄공제 5억원,(기초공제 2억원+자년공제 6천만원(3천만원×2인)]
